Xem thêm : Amber Yên Quang
1. Tổng quan về thị trường BĐS công nghiệp
Trong những năm gần đây, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ riêng trong năm 2019, tổng vốn đầu tư vào BĐS công nghiệp đã đạt khoảng 2,8 tỷ USD. Đây là con số ấn tượng và cho thấy tiềm năng lớn của thị trường này.
Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp là việc có sự gia tăng đáng kể của các ngành công nghiệp như: điện tử, ô tô, máy móc, sản xuất hàng tiêu dùng... Từ đó, nhu cầu thuê, mua hoặc thuê lại kho xưởng để phục vụ sản xuất tăng cao. Sự gia tăng của các ngành công nghiệp này cũng tạo ra nhiều việc làm và thu nhập cho người lao động, từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ khác.
Trước sự gia tăng của các ngành công nghiệp, chính phủ Việt Nam cũng đã có nhiều chính sách hỗ trợ và đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp ở các địa phương. Ngoài ra, hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam và nhiều nước cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư và mở rộng hoạt động sản xuất.
Với các yếu tố tích cực trên, thị trường BĐS công nghiệp đang được nhận định là một trong những lĩnh vực có tiềm năng đầu tư cao và hấp dẫn tại Việt Nam.
1.1. Đặc điểm của thị trường BĐS công nghiệp
Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam có một số đặc điểm nổi bật sau:
- Tính cạnh tranh cao: Do lượng nguồn cung tăng cao, thị trường BĐS công nghiệp hiện nay rất cạnh tranh. Điều này tạo ra nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp thuê hoặc mua kho xưởng khi có nhiều sự lựa chọn về giá cả và vị trí.
- Dòng tiền ổn định: Thu nhập từ việc cho thuê, mua hoặc thuê lại kho xưởng thường ổn định và có tính liên tục. Điều này giúp đảm bảo mức sinh lợi cao và an toàn cho nhà đầu tư.
- Tiềm năng tăng trưởng: Với sự gia tăng của các ngành công nghiệp và các chính sách hỗ trợ của chính phủ, thị trường BĐS công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới.
1.2. Các vùng địa lý có thị trường BĐS công nghiệp phát triển
Hiện nay, các khu vực có thị trường BĐS công nghiệp phát triển nhất tại Việt Nam là các tỉnh miền Bắc, miền Trung và miền Nam. Trong đó, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương, Hồ Chí Minh và Hải Phòng là những địa phương có sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS công nghiệp.
2. Lợi thế và tiềm năng của thị trường BĐS công nghiệp
2.1. Lợi thế của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam
- Chi phí đầu tư thấp: So với các nước trong khu vực và thế giới, chi phí đầu tư vào BĐS công nghiệp tại Việt Nam rất hợp lý. Giá thuê hoặc mua kho xưởng ở Việt Nam chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 so với các nước Đông Nam Á như Thái Lan hay Indonesia.
- Địa điểm đắc địa: Với địa hình thuận lợi, Việt Nam có nhiều khu vực có vị trí đắc địa để phát triển BĐS công nghiệp. Ngoài ra, hạ tầng giao thông cũng được đầu tư và cải thiện liên tục, giúp cho việc di chuyển hàng hóa trong nước và quốc tế thuận lợi.
- Tăng trưởng ổn định: Nhờ vào sự phát triển của các ngành công nghiệp, thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng ổn định trong những năm qua. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư khi có thể dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường này.
2.2. Tiềm năng phát triển của thị trường BĐS công nghiệp
- Hiệu quả sinh lợi cao: Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam hiện đang có mức sinh lợi cao và có xu hướng tăng trong tương lai. Với việc tăng cường hậu cần và nhu cầu ngày càng tăng cao từ các doanh nghiệp, việc đầu tư vào BĐS công nghiệp có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Dòng tiền liên tục: Thu nhập từ việc cho thuê, mua hoặc thuê lại kho xưởng thường ổn định và có tính liên tục. Điều này giúp đảm bảo mức sinh lợi cao và an toàn cho nhà đầu tư.
- Đột phá trong năm 2020: Theo dự báo của Savills Việt Nam, năm 2020 sẽ là năm đột phá của thị trường BĐS công nghiệp khi các doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng chuyển đổi sản xuất sang Việt Nam để tận dụng các hiệp định thương mại tự do và chi phí đầu tư thấp.
3. Các rủi ro và thách thức đối với thị trường BĐS công nghiệp
3.1. Các rủi ro của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam
- Thiếu hạ tầng: Một trong những rủi ro lớn nhất đối với thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam là việc thiếu hạ tầng hoặc hạ tầng không đáp ứng được nhu cầu. Vì vậy, việc đầu tư vào thị trường này cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro đối với các hoạt động sản xuất.
- Rủi ro từ việc mua hoặc thuê lại kho xưởng: Nếu không có kiến thức và kinh nghiệm đầu tư, việc mua hoặc thuê lại kho xưởng có thể gặp phải nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu không có khả năng tự quản lý hoặc điều hành kho xưởng, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty quản lý BĐS chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn.
- Thị trường BĐS công nghiệp còn khá non trẻ tại Việt Nam: Thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn mới mẻ và chưa phát triển hoàn thiện. Do đó, có thể gặp phải nhiều khó khăn và rủi ro khi đầu tư vào thị trường này.
3.2. Thách thức của thị trường BĐS công nghiệp
- Cạnh tranh gay gắt: Sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong cùng ngành là một trong những thách thức lớn đối với thị trường BĐS công nghiệp. Điều này tạo ra áp lực để các doanh nghiệp phải cải thiện sản phẩm và dịch vụ để thu hút khách hàng.
- Nhu cầu không đồng đều: Việc chuyển đổi sản xuất từ các doanh nghiệp nước ngoài sang Việt Nam có thể gây ra sự không đồng đều trong nhu cầu thuê, mua hoặc thuê lại kho xưởng. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá cả và lợi nhuận của nhà đầu tư.
4. Các loại BĐS công nghiệp phổ biến
4.1. Kho bãi
Kho bãi là loại BĐS công nghiệp được sử dụng để lưu trữ và vận chuyển hàng hóa. Với sự gia tăng của ngành logistics, nhu cầu thuê kho bãi đang tăng cao. Tuy nhiên, loại BĐS này đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu khá lớn và không phù hợp cho những nhà đầu tư có quỹ đầu tư hạn chế.
4.2. Xưởng sản xuất
Xưởng sản xuất là loại BĐS công nghiệp phổ biến nhất tại Việt Nam. Các doanh nghiệp thuê hoặc mua lại xưởng sản xuất để làm nơi sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Do đó, loại BĐS này có tính sinh lợi cao và dòng tiền liên tục.
4.3. Nhà xưởng cải tạo
Nhà xưởng cải tạo là loại BĐS công nghiệp được chuyển đổi từ các nhà xưởng cũ hoặc khuôn viên đã có sẵn. Điều này giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và là một trong những lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
FAQs (Các câu hỏi thường gặp)
1. Tôi có thể đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp bằng cách nào?
Bạn có thể đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp bằng việc mua hoặc thuê lại kho xưởng. Nếu không có khả năng tự quản lý hoặc điều hành kho xưởng, bạn cũng có thể đầu tư thông qua các quỹ đầu tư BĐS công nghiệp.
2. Thị trường BĐS công nghiệp có rủi ro không?
Như mọi lĩnh vực đầu tư khác, thị trường BĐS công nghiệp cũng có rủi ro. Tuy nhiên, với tiềm năng và lợi thế của thị trường này, rủi ro có thể giảm thiểu khi nhà đầu tư có kiến thức và kỹ năng đầu tư phù hợp.
3. Thị trường BĐS công nghiệp có đang phát triển trong tương lai không?
Với sự gia tăng của các ngành công nghiệp và chính sách hỗ trợ từ chính phủ, thị trường BĐS công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai.
4. Tôi nên đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp ở đâu?
Hiện nay, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương, Hồ Chí Minh và Hải Phòng là những địa phương có thị trường BĐS công nghiệp phát triển mạnh mẽ và thu hút được nhiều nhà đầu tư.
5. Tôi có thể cân nhắc đầu tư vào loại BĐS công nghiệp nào để thu nhập cao nhất?
Các loại BĐS công nghiệp phổ biến nhất và có tiềm năng sinh lời cao nhất hiện nay là xưởng sản xuất và kho bãi. Đầu tư vào các loại BĐS này có thể mang lại lợi nhuận ổn định và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin cơ bản về thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Thị trường này đang phát triển mạnh mẽ và thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thị trường BĐS công nghiệp cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với rủi ro và thách thức. Do đó, nhà đầu tư cần phải có kiến thức và kỹ năng đầu tư chuyên sâu để có thể tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.